Brandveiligheid VvE, zo zit dat!

Brandveiligheid in een appartementencomplex is een onderwerp dat je als Vereniging van Eigenaars (VvE) beslist niet mag onderschatten. Als eigenaar of bestuurslid wil je immers de veiligheid van alle bewoners waarborgen én voldoen aan de wettelijke eisen. Maar wat komt daar allemaal bij kijken? In deze blog leggen we duidelijk uit hoe het zit met brandveiligheid voor VvE’s zodat jij jouw gebouw zo veilig mogelijk kunt maken.

Belang van brandveiligheid binnen de VvE

Een brand in een woongebouw kan ingrijpende gevolgen hebben voor bewoners en eigendommen. Helaas zijn er voorbeelden uit het verleden die dit bevestigen. Zo’n tragisch incident laat zien hoe belangrijk het is om brandveiligheid topprioriteit te geven in jouw VvE. Niet alleen wil je menselijk leed voorkomen, ook juridische en financiële gevolgen (aansprakelijkheid, schadekosten) kunnen enorm zijn. Kortom, een proactieve aanpak van brandveiligheid is van levensbelang voor het welzijn van bewoners én voor de gemoedsrust van het VvE-bestuur. 

Nieuwe wetgeving: houd vluchtroutes vrij van brandgevaar

Per 1 juli 2024 is de wetgeving aangescherpt om ervoor te zorgen dat bewoners bij brand snel en veilig kunnen vluchten. Concreet zijn er nieuwe regels die verbieden dat er brandgevaarlijke objecten aanwezig zijn in gemeenschappelijke ruimtes die dienen als vluchtroute (denk aan de hal, gangen, trappenhuizen en galerijen). Onder brandgevaarlijke objecten vallen bijvoorbeeld:

• Meubilair van brandbaar materiaal, zoals houten tafels, stoelen of kunststof kasten
• Decoratie van brandbaar materiaal, bijvoorbeeld gordijnen, droogbloemen of kunstplanten
• Fietsen en scootmobielen, inclusief elektrische varianten
• Afvalstoffen en kratten, of andere rommel die kan branden

Deze items mogen niet langer op de vluchtwegen staan. Hiermee wil de overheid voorkomen dat een brand kan ontstaan of verergert door spullen in de hal én dat de evacuatie route wordt geblokkeerd.   

Wat mag dan nog wel?

Alleen objecten die géén brandgevaar opleveren zijn toegestaan. Zo is meubilair van metaal, glas of steenachtig materiaal wél toegestaan, omdat dit onbrandbaar is. Klein vast decor, zoals een fotolijst of schilderij van beperkte afmeting (max 0,5 m²) bij iemands voordeur, mag ook blijven hangen. Eveneens is een kleine deurmat (maximaal 0,5 m²) toegestaan bij de woningentree. Deze uitzonderingen zorgen ervoor dat de entree niet volledig kaal hoeft te zijn, mits de materialen aan strenge brandklasse-eisen voldoen (bijv. onbrandbaar of klasse A1 materiaal). Lees ook onze blog: “Alles wat je moet weten over de brandveiligheid wetgeving”.

Verplichtingen voor VvE’s

Naast het vrijhouden van vluchtroutes zijn er nog andere brandveiligheid verplichtingen waar VvE’s op moeten letten. Een belangrijke maatregel is de rookmelderplicht. Sinds 1 juli 2022 is het in Nederland verplicht om in iedere woning op elke verdieping een goedgekeurde rookmelder te hebben. Dit geldt dus ook voor alle appartementen binnen jouw VvE. Woont iemand bijvoorbeeld op een maisonnette met twee woonlagen, dan moet op beide etages een rookmelder aanwezig zijn. Bovendien moet er in gesloten gemeenschappelijke gangen die als vluchtroute dienen óók minstens één werkende rookmelder hangen.

Ook brandblusmiddelen in de gemeenschappelijke ruimten vallen onder de verantwoordelijkheden van de VvE. Denk aan handbrandblussers en brandslanghaspels in trappenhuizen, parkeergarages of technische ruimtes. Een belangrijk aandachtspunt daarbij is de brandveiligheid in het trappenhuis verbeteren, omdat dit vaak de enige vluchtroute is. De VvE dient ervoor te zorgen dat deze blusmiddelen aanwezig zijn én jaarlijks gekeurd/onderhouden worden volgens de norm. Hetzelfde geldt voor een eventuele brandmeldinstallatie of noodverlichting in het gebouw: onderhoud en werking moeten op orde zijn.

Brandveilige inrichting van gezamenlijke ruimtes

Naast regels en apparatuur speelt ook de materiaalkeuze in jullie gebouw een grote rol bij brandveiligheid. Wanneer jullie de entree, hal of andere algemene ruimte inrichten of renoveren, let dan op de brandklasse van de materialen. Gebruik bij voorkeur onbrandbare of moeilijk brandbare materialen voor vloerbedekking, wandafwerking, plafond en meubilair. Stoffen, gordijnen of versieringen in de hal kun je beter vermijden, of kies voor speciale brandwerende varianten (brandklasse A1/A2). Ook voor wandbekleding zoals houtpanelen of akoestische panelen is het belangrijk dat deze voldoen aan strenge brandnormen. Voor de juiste keuzes in afwerking en constructie vind je in de blog over brandwerend materiaal. Alles over gecertificeerde producten die brandvertragend werken. Wil je weten wat er wettelijk verplicht is? Bekijk dan onze blog over de brandveiligheid wetgeving.

Veel VvE’s overwegen bijvoorbeeld akoestische wandpanelen in entree of gangen om galm te verminderen en het geluid te dempen. Dat kan zeker bijdragen aan het wooncomfort, mits je de juiste panelen kiest. Ga altijd voor panelen met een officieel brandveiligheidscertificaat, minimaal Euro-brandklasse B-s1,d0. Panelen met die classificatie zijn brandvertragend en getest volgens Europese normen. Wil je alles in een groter geheel plaatsen, inclusief praktische tips? Lees dan onze uitgebreide blog “Brandpreventie maatregelen treffen”, waarin alle strategieën voor brandpreventie overzichtelijk bij elkaar staan.

Akoestische wandpanelen als veilige oplossing

De akoestische panelen van Adeqo beschikken over een Klasse B-s1,d0-certificering. Dit betekent dat ze zeer moeilijk brandbaar zijn (klasse B). Zelfs als er vuur in de buurt komt, is de kans klein dat het paneel vlam vat. De toevoeging s1 houdt in dat bij brand nauwelijks rookontwikkeling optreedt vanuit het paneel, een cruciaal punt, want rook is vaak dodelijker dan vuur. Ten slotte geeft d0 aan dat het materiaal geen brandende druppels vormt. Bij sommige inferieure producten kunnen smeltende druppels brandwonden of nieuwe brandhaarden veroorzaken, maar bij B-s1,d0-panelen is dat risico uitgesloten. Zo’n hoge brandveiligheid biedt dus gemoedsrust.

Tip: Wil je de akoestiek verbeteren in jullie hal of trappenhuis? Overweeg dan akoestische wandpanelen die niet alleen mooi en geluidsdempend zijn, maar óók voldoen aan brandklasse B-s1,d0. Zo sla je twee vliegen in één klap: een prettige akoestiek én een veilige, gecertificeerde wandafwerking. Adeqo’s akoestische panelen voldoen hieraan en zijn dus geschikt om toe te passen zonder in te leveren op veiligheid.